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 发布时间:2019-03-21 19:49:26
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 361度发布盈利预警 被业前三拉开锯♀♀♀♀♀♀∴离?时时彩后一两码英天生失聪男孩学会四种乐器 潜能遭♀♀♀♀♀♀≮奋斗中迸发土地财政冲高回落? 2019年部分省份卖地收入预计缩水30%[]本报记者周潇枭北京报道[]导读[]近年来全♀♀♀♀♀♀」卖地收入不断创新高。在房地产持♀♀♀♀⌒调控背景下,地方普遍认为2019年卖地收入会缩♀♀♀∷,部分省份缩水幅度超过30%。[]3.7万亿、5.2万亿、6♀♀.5万亿,近年来全国卖地收入不断♀♀〈葱赂摺[]2018年全国土地出让金收入达6♀♀.5万亿元,同期地方一般公共预算收入约9.8万意♀♀≮元。这意味着,全国平均而言,2018拟♀♀£地方卖地收入相当于地方本级财政的三分肘♀♀‘二。[]卖地是一锤子买骡♀♀◆,土地整理之后,经由招拍挂就能实现收入到账♀♀♀。而地方财政收入,则要培育产业、集聚人口♀♀ ⒗动消费等,是慢慢培育♀♀《来。卖地收入丰厚且♀♀∪菀祝难怪部分地方政府青礅♀♀※于此。[]2/3只是全国平均水平,测♀♀】分地方“土地财政依赖度”要更高。2018年,浙江以超♀♀7700亿元的土地出让收入排名第一。浙江2018年一般公共♀♀≡に闶杖氡硐忠埠芰裂郏接近6600亿元,但肉♀♀≡然不及卖地收入。[]遭♀♀≮房地产持续调控背景下,地方普遍认♀♀∥2019年卖地收入会缩水b♀♀‖部分省份缩水幅度超过30%。[]土♀♀〉厥杖朐俅葱赂[]对于土地市场,2♀♀018年年初并没有这么乐观。[]2018年年初预尖♀♀∑全国卖地收入增长5%,卖地收入约5.5万亿元,而实际肘♀♀〈结果是,2018年卖地殊♀♀≌入达到6.5万亿元,同比增长25%。[]以浙江为例,♀♀≌憬2018年卖地收入超7700亿元,同比大增35.5%。这是遭♀♀≮2017年高增长基础上的再创新高,2017年这♀♀°江卖地收入增长了78.8%。[]从G20、亚运会、棚改拆♀♀∏ǎ到新一线城市吸引人才等♀♀。近年浙江房地产不缺“炒作”题材。♀♀≌饷匆焕矗2018年浙江卖地收入超过其财政收♀♀∪耄占比达到117%。[]2018年卖地收入大涨,殊♀♀∏比较普遍的情形。比如四川2018年卖地收入为3431意♀♀≮元,同比上年增长了48.1%;福建2018年♀♀÷舻厥杖2423亿元,同比增长3♀♀1.7%。[]土地财政依赖度随之提高。湖北、肘♀♀∝庆2018年卖地收入占地方一般公共预算收入♀♀”戎卦95%左右,即卖地收肉♀♀‰与地方本级财政收入相差不多;江苏、四川、福建的这♀♀♀项比例在80%以上。[]“2016、2017拟♀♀£房地产销售较好,2018年房企有补库存的需求,较衡♀♀∶的销售使得房企自有资金比较充足;三四线城市房♀♀〖凵险牵带动地价上涨,这些因素共同助推了土地♀♀∈杖氲脑龀ぁ保交金融研究中心糕♀♀∵级研究员刘学智对21世纪经济报道尖♀♀∏者表示。[]当然,土地市场也是分化碘♀♀∧,部分地方并没有分享到这波红利。♀♀∠裉旖2018年土地出让收入986亿元,下降18.3%;重庆20♀♀18年卖地收入2135亿元,同比下降1.4%;意♀♀◎为较为严格的调控举措,北京2018年卖地殊♀♀≌入约1820亿元,只比预算数额多增5.9%。[]2018年除了封♀♀】地产市场带动因素,部分地方存在卖地还债碘♀♀∧需求。有地方财政人士接受21♀♀∈兰途济报道记者采访表示♀♀。2018年上半年财政资金比较紧张,主要因为融资平台融♀♀∽是道收紧,融资平台借♀♀⌒禄咕勺式鹧沽加大;地方债防风险工作的推进♀♀。清理PPP违规项目等,部分需要提前还债♀♀♀。[]部分还债压力大的地级市,加大了推地♀♀×Χ取2018年部分金融机构感受很直观♀♀。涸本催收的账款,因为地方加速卖地,部分信托、资♀♀」艿却款如约还上了。[]2019年会如何?[]展望2019年♀♀。地方政府普遍下调了预期,负遭♀♀■长的居多,或者微弱增长。[]浙江预计♀♀2019年政府性基金收入(遭♀♀〖90%为土地出让收入)下降20.9%。浙江财这♀♀〓厅表示,主要是2019年土地出让♀♀∈谐∏榫哂胁蝗范ㄐ裕预计国有土地殊♀♀」用权出让收支下降。[]有些♀♀∈》菰て诮捣高达30%。比如,四川预计201♀♀9年土地出让收入会缩水38.♀♀2%,重庆预计其政府性基金缩水33%。[]部分省份则基本♀♀∥持现状或微弱增长。比如,广东预计♀♀2019年国有土地使用权出让收入53♀♀71亿元,比2018年略低0.1%;北京则预计2019年微微增斥♀♀・3.9%。[]不确定性高的土地市场♀♀。2019年有可能再次走出一条超预期的曲线么?要♀♀≈道,浙江2017年卖地收入增长78.8%之后,同样基逾♀♀≮“土地市场情具有不确定性”b♀♀‖下调2018年的政府性基金收肉♀♀‰预期,预计缩水29.7%,但浙江2018年骡♀♀◆地收入拔得头筹,实际增长了35.5%。[]由♀♀〈丝杉,部分地方政府对卖地♀♀∈杖氲哪瓿踉て冢离实际相去甚远。不过,21世纪经尖♀♀∶报道记者目前采访来看,2019年这种库♀♀∩能性不大。[]“因为土地出让收入的统♀♀〖疲是按照收入实现制。土地成交后♀♀“肽晟踔粮晚,房企才肉♀♀~部结清土地款,所以外♀♀×地成交与卖地收入入库粹♀♀℃在时间差。2019年的卖地收入,是2018年下半年及201♀♀9年上半年成交土地形成的收入。去年7月31日的中共肘♀♀⌒央政治局会议要求‘坚决遏制房地产价格上涨’,房地产销售增速下,房企拿地意愿也在下降,2018年下半年土地流拍逐步增加,加上2019年棚改退潮,2019年卖地收入可能不及2018年”,恒大经济研究院高级研究员罗志恒对21世纪经济报道记者表示。[]不过,2019年经济承压的背景下,市场普遍预计房地产调控政策难以加码,存在边际放松的可能。2019年年初,部分城市基于当地房地产调控情况,也在放松部分调控政策。[]罗志恒认为,在“稳房价稳地价稳预期”的思想下指导,2019年调控体现在各地的“因地制宜”,且需要时间,故上半年房地产销售依然不太乐观,下半年价格和销售有望好于上半年。[]刘学智指出,当前房地产调控虽然有边际放松的趋势,但2019年政策着力点在基建和消费上,房地产调控仍会坚持因城施策,不会全面放松。2018年地方债防风险工作在全面加强,当前保证融资平台合理融资需要、加大专项债发规模等,2019年地方政府融资状况有望好转,地方为了化解债务压力而卖地的冲动也会下降很多。在2018年较高基数下,以及房价带动地价上涨因素减弱等,2019年卖地收入可能会缩水。[]责任编辑:李锋海洋局:南极无人值守的中国考察站不♀♀♀♀♀♀〗邮芊梦噬昵

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